FASE DE
PRE-CONSTRUCCION
• Definir los objetivos del proyecto y las limitaciones (las necesidades de los usuarios, diseñar los objetivos).
• Asistir en la evaluación del sitio, la selección y adquisición.
• Desarrollar anteproyecto conceptual / de presupuesto
• Preparar "hito" calendario conceptual
• Ayudar al propietario en la evaluación y la selección del Arquitecto / Ingeniero. Definir el alcance de los servicios.
• Interfaz con municipios locales en materia de planificación y permisos.
• Identificación y mitigación de riesgos. Evaluar los requisitos de seguro del proyecto.
• Definir la entrega del sistema de proyectos tradicional diseño/oferta/construcción, por etapas de vía rápida, director de Construcción (CM), múltiples contratos principales, diseño/construcción, y el precio máximo garantizado.
• Revisión "Contractibilidad" y temas de "Construcción gradual"
• Ayudar al propietario en la selección y calificación del contratista.
• Desarrollar el programa de “asociación”.
• Revisar las estimaciones de costos en un diseño esquemático de desarrollo, y el 95% de la terminación definitiva del contrato de diseño y elaboración de documentos.
• Vigilar el progreso del diseño.
• Revisión / refinar el "hito" del Proyecto y preparar el cuadro "Lista Maestra de proyecto".
• Realizar recisiones con el propietario de planos y especificaciones.
• Revisar/asesorar sobre la preparación de los contratos de construcción
• Revisar/preparar la oferta de paquetes.
• Revisar/refinar "Programa Maestro del Proyecto" para la inclusión de "Fechas de hito" en la documentación del contrato.
• Desarrollar la programación y la administración de cláusulas de los contratos para su inclusión en los documentos del contrato.
• Pre-calificación de contratistas.
• Comparar y analizar las ofertas y propuestas. Asistir en la selección de contratista y adjudicación.
• Ayudar en las negociaciones del contrato.
